Sargfabrik不只是一個住宅社區，更可以說是一個小小實驗城。除了112個居住單元外，他同時包含了桑拿浴池、幼稚園、會議室、餐廳、音樂廳和屋頂花園等支持生活娛樂的空間。在對街的Miss Sargfabrik (註一)更有共用廚房和圖書室等空間。除社區居民可就近使用外，這些空間也對外營業來維持社區財務上的永續經營。
Sargfabrik 目前有二到三個社區成員全職經營和管理（有支薪）。加上幼稚園餐廳和兼職等大約有15人在小社區中工作。其中，比較印象深刻的是小音樂廳和桑拿浴池。小音樂廳剛好當天有jazz trio就隨手買了票入場。音樂廳不大，最多可容納110人，外面有個點小bar供飲料和酒，平時不用時可供社區合唱團練唱或租借音樂團體排練。票價一般18 €住戶11 €，當天約有五六十個聽眾，絕大多數都是各地慕名而來的維也納市民。辦公室主任Gerda說，在維也納，如果有這樣規模小音樂廳，市府一年會補助約十萬歐元，加上門票的收入，大概可以平衡高額的表演費和維護營運費。看到維也納政府對音樂活動的支持，難怪這個城市四處都有極高水準的音樂表演。想到台灣之前live house的困境，＂音樂之都＂還是有很多值得我們借鏡的地方。
另一個讓Sargfabrik遠近馳名的地方是他的桑拿浴池。浴池對社區居民全天免費開放，但也有對外約500個付費的浴池會員，加上辦得相當好的幼兒泳班，算是Sargfabrik金雞母。招待我住的Angelika 太太幾乎天天早上都會去在家樓下的bath。能有這樣的豐富的生活機能，難怪這的住戶都打算長久居住。也因為續住率超高，20前VIL的成員也年事漸高，他們也請當年操刀的建築師（也是住戶）BKK-3準備進行改建／增建，增加更多老人的居住單元和老人運動大心，以調整未來使用性。
Sargfabrik附設的音樂廳餐廳幼稚園等對外營運空間，不只使住戶生活充實，也帶起週邊住宅的發展。二十年前，維也納的西邊仍是以工業為主的區域，Sargfabrik算是第一個把實驗性居住概念帶進來的project。現在，附近已多了許多高品質的住宅群，這樣self-organized的經營型式也引領了許多起而效尤的新社區。
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多樣性與開放性
Sargfabrik有許多與一般維也納住宅不同且非常獨特的的設計，像是雙邊走廊進出的型式、完全對外敞開的開口、挑高的室內空間（Miss Sargfabrik的室內還有斜坡）和公共營運空間達25%等。這並不只是建築師的突發奇想，而是來自於這個案子特別的源起—一群對有生活有特別想法的人一同打造自己的家。
因為大家因為籌組這個案子而互想認識，許多較不尋常的設計也能在比較多溝通的前提下發生。Franz提議把大家的陽台全串在一起時，增加大家的交集，縱使鄰居朋友路過時瞥見自己居家生活，似乎也沒那麼尷尬。建築師Franz的說法相當有意思，他說”打開並不是消除人的隱私，而是有選擇打開的機會＂。
另外，這的暖氣系統不是一般常見的頁片式，而是藏在牆裡的隱藏式。隱藏式的暖氣造價略高，但是暖的較均勻舒適，也比較節能(頁片式暖氣要加熱到60度以上才有效果；壁式的只要40度)。因初期造價高，縱使後期省能，不久就能回收成本；但在一般的商業建案裡不易說明，所以較傾向在省下前期造價。我想這就是住宅商品化裡的些缺點—因為不知道後期的使用者是誰，所以只好設計出中庸可用的空間。殊不知每個人的生活，都有更多的可能性和開放性。而每個人也都更該有權利追求自己獨特的生活模式。
原本的棺材工廠，因為舊有的木頭結構腐蝕嚴重，加上維也納嚴格的隔熱保溫規定，原有的磚牆也必須加上層層的隔熱材，所以真正保留的部份並不多。但建築師還是很努力地保留原有工廠的平面格局和鄰房關係。中央長形水池即是當年工廠的主空間。
住宅的單元約以45m2（4.5x10m）為一個unit，加上上方夾層約有70m2。單身或二人的小家庭常是一個unit；有的家庭有二個unit。建築外觀相同，但在設計每個家內部的格局、材料和細節等，都有因每個人的生活略有不同的設計調整。據說，每戶都略有不同的訂做設計，光室內的設計圖就有數百張，設計時間也長達八年。不過就結果論來說，住戶都非常滿意他們的社區。
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註一 : 由於Sargfabrik的居住和經營意外地成功，VIL的成員於2000年在對街又購下一小塊地，蓋了另一棟實驗性更高的住宅，裡面多了共用廚房和圖書室。空間中因高程調整而出現的斜板和高差，實是為了更經濟地利用挑高空間，也使人對居住空間有更多想像和可能性。
Sargfabrik 目前有二到三個社區成員全職經營和管理（有支薪）。加上幼稚園餐廳和兼職等大約有15人在小社區中工作。其中，比較印象深刻的是小音樂廳和桑拿浴池。小音樂廳剛好當天有jazz trio就隨手買了票入場。音樂廳不大，最多可容納110人，外面有個點小bar供飲料和酒，平時不用時可供社區合唱團練唱或租借音樂團體排練。票價一般18 €住戶11 €，當天約有五六十個聽眾，絕大多數都是各地慕名而來的維也納市民。辦公室主任Gerda說，在維也納，如果有這樣規模小音樂廳，市府一年會補助約十萬歐元，加上門票的收入，大概可以平衡高額的表演費和維護營運費。看到維也納政府對音樂活動的支持，難怪這個城市四處都有極高水準的音樂表演。想到台灣之前live house的困境，＂音樂之都＂還是有很多值得我們借鏡的地方。
另一個讓Sargfabrik遠近馳名的地方是他的桑拿浴池。浴池對社區居民全天免費開放，但也有對外約500個付費的浴池會員，加上辦得相當好的幼兒泳班，算是Sargfabrik金雞母。招待我住的Angelika 太太幾乎天天早上都會去在家樓下的bath。能有這樣的豐富的生活機能，難怪這的住戶都打算長久居住。也因為續住率超高，20前VIL的成員也年事漸高，他們也請當年操刀的建築師（也是住戶）BKK-3準備進行改建／增建，增加更多老人的居住單元和老人運動大心，以調整未來使用性。
Sargfabrik附設的音樂廳餐廳幼稚園等對外營運空間，不只使住戶生活充實，也帶起週邊住宅的發展。二十年前，維也納的西邊仍是以工業為主的區域，Sargfabrik算是第一個把實驗性居住概念帶進來的project。現在，附近已多了許多高品質的住宅群，這樣self-organized的經營型式也引領了許多起而效尤的新社區。
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多樣性與開放性
Sargfabrik有許多與一般維也納住宅不同且非常獨特的的設計，像是雙邊走廊進出的型式、完全對外敞開的開口、挑高的室內空間（Miss Sargfabrik的室內還有斜坡）和公共營運空間達25%等。這並不只是建築師的突發奇想，而是來自於這個案子特別的源起—一群對有生活有特別想法的人一同打造自己的家。
因為大家因為籌組這個案子而互想認識，許多較不尋常的設計也能在比較多溝通的前提下發生。Franz提議把大家的陽台全串在一起時，增加大家的交集，縱使鄰居朋友路過時瞥見自己居家生活，似乎也沒那麼尷尬。建築師Franz的說法相當有意思，他說”打開並不是消除人的隱私，而是有選擇打開的機會＂。
另外，這的暖氣系統不是一般常見的頁片式，而是藏在牆裡的隱藏式。隱藏式的暖氣造價略高，但是暖的較均勻舒適，也比較節能(頁片式暖氣要加熱到60度以上才有效果；壁式的只要40度)。因初期造價高，縱使後期省能，不久就能回收成本；但在一般的商業建案裡不易說明，所以較傾向在省下前期造價。我想這就是住宅商品化裡的些缺點—因為不知道後期的使用者是誰，所以只好設計出中庸可用的空間。殊不知每個人的生活，都有更多的可能性和開放性。而每個人也都更該有權利追求自己獨特的生活模式。
原本的棺材工廠，因為舊有的木頭結構腐蝕嚴重，加上維也納嚴格的隔熱保溫規定，原有的磚牆也必須加上層層的隔熱材，所以真正保留的部份並不多。但建築師還是很努力地保留原有工廠的平面格局和鄰房關係。中央長形水池即是當年工廠的主空間。
住宅的單元約以45m2（4.5x10m）為一個unit，加上上方夾層約有70m2。單身或二人的小家庭常是一個unit；有的家庭有二個unit。建築外觀相同，但在設計每個家內部的格局、材料和細節等，都有因每個人的生活略有不同的設計調整。據說，每戶都略有不同的訂做設計，光室內的設計圖就有數百張，設計時間也長達八年。不過就結果論來說，住戶都非常滿意他們的社區。
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| Roof Garden |
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| Concert Hall |
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| Sargfabrik@Hertha Hurnaus |
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| Conference |
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| restaurant |
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| Unit Type |
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